Koľko stojí rodinný dom?

koľko stojí rodinný domPomerne často dostávam otázky o cenách realizácii nízkoenergetických a pasívnych domov. Čo je reálne a čo už nie. Chúlostivá otázka. Je to podobné ako s autami. Predstavte si, že na parkovisku stoja dve zvonku rovnako vyzerajúce autá. Jedno v základnej výbave a druhé v „plnej paľbe“. Rozdiel v cene môže byť pri niektorých značkách aj viac ako dvojnásobný…

To isté platí aj pri rodinných domoch. Lenže od niečoho sa vždy treba pri návrhu rodinného domu odpichnúť. Každý návrh začína štúdiou a v úvode tejto fázy vlastne nevieme „skoro nič“, len Vaše orientačné požiadavky na dom.
Určite je Vám jasné, že najviac ovplyvňuje cenu domu jeho veľkosť. Na základe rôznych zdrojov (konferencie, zborníky) a našich rozpočtov stavieb sa dá v úvode vychádzať zo zjednodušenia, ktoré je zhrnuté v tabuľke:

Cena realizácie rodinného domu na kľúč
Energetický štandard domu cena za 1m2 úžitkovej plochy
„obyčajný dom“ 750 – 900 €
nízkoenergetický dom 850 – 1100 €
pasívny dom cez 1200 €
(ceny bez DPH)

Na úplný začiatok takéto zjednodušenie stačí. Ak len začínate zháňať informácie o nízkoenergetických a pasívnych rodinných domoch a možných cenách realizácie, pokojne si to zjednodušte ešte viac nasledovne:

1m2 čistej úžitkovej plochy domu = 1000 bez DPH

… a podrobnosti doladíte následne s architektom a realizačnou firmou.

Čo je v cene zahrnuté?

Dom je uvažovaný na rovnom pozemku a v bežne projektovaných štandardoch (napríklad naše sú tieto). Rozdiely medzi murovanými a montovanými v takomto zjednodušenom počítaní zanedbávam a podrobnejšie sa im venujem v samostatnom článku v seriáli zdarma.

V tejto cene je uvažované všetko v dome: komplet stavba, podlahy, omietky, obkladačky v kúpeľniach, sanita, technológia v dome… jednoducho všetko, čo potrebujete k nasťahovaniu sa okrem nábytku a kuchynskej linky. Pritom sa uvažuje s najčastejšie používanými materiálmi v interiéri (nie úplne najlacnejšími) … ale žiadne špičkové drevené podlahy a ani luxusné talianske obkladačky.

Vnútorná výbava domu môže týmito cenami pekne zamávať. Lacné laminátové podlahy začínajú okolo 6EUR/m2, kvalitná drevená podlaha stojí povedzme 60 EUR/m2. Aj neuvažujeme ešte s cenou práce, tak rozdiel len pri podlahách 100m2 na menšom dome (120m2 – 20m2 sú povedzme kúpelne a WC, sklad..) to robí 5400 EUR, takže len pri podlahe môže lietať cena hore, dole 45 eur na m2 z ceny realizácie domu ! To isté platí o omietkach, obkladačkách, vybavení kúpelní…

Čo v cene nie je zahrnuté?

V cene nie sú zahrnuté exteriérové terasy a ich prestrešenia, prístrešok pre autá, oplotenie pozemku, chodníky na pozemku a pozor, ani prípojky na inžinierske siete.
Jednoducho ide len o ceny za samotný dom!

Čo cenu domu navyšuje?

  • Hlavne komplikovaný terén. Svahovitý pozemok môže zvýšiť cenu domu pokojne o 30% a viac…
  • Spomenuté nadštandardné materiály – napr drevené parkety o cca 40EUR/m2
  • Prírodné ekologické materiály navýšia cenu domu bez problémov o 100-200EUR/m2
  • a rôzne špecifické požiadavky…

Ale JA si rodinný dom určite postavím lacnejšie!

Veľa ľudí, ktorí prvý raz idú stavať dom, majú veľké oči. Netvrdím, že sa to nedá. Poznáte pravidlo 20/80? Ide o to, že napríklad na komoditných trhoch štatisticky zarába 20% ľudí a 80% prerába… Čísla hovoria v tomto prípade hlavne o silnej a slabšej psychike ľudí, čo sa snažia na komoditách zarobiť.

Podľa mňa sa toto jednoduché pravidlo „štatistickej šikovnosti“ dá preniesť na veľa iných činností. A pokojne aj na to, že koľko ľudí dokáže postaviť dom lacnejšie ako firma na kľúč, a ktorí ho naopak „vďaka svojej neskúsenosti“ postavia drahšie. Dovolím si tvrdiť, že lacnejšie postaví dom maximálne 20% ľudí. Ostatní len klamú sami seba, že sa im to podarilo, lebo v skutočnosti často nezapočítavajú do ceny svoj čas potrebný venovaniu sa stavbe, benzín pri stavbe spália…a podobne… Alebo reálna kvalita hotového domu je zlá a vypomstí sa im to neskôr…

Nechcem Vás týmto odhovárať od svojpomoci. Len si ju dobre zvážte! Pri cene na kľúč si zmluvne vopred dohodnete cenu domu a chyby vznikajúce počas realizácie na svoje náklady musí opravovať realizátor. Pri svojpomoci chyby opravujete Vy…

Ani stavba na kľúč nemusí byť výhra. Veľa ľudí má so stavbou na kľúč zlé skúsenosti. Takže si treba vyberať skúsené spoľahlivé firmy, ktorých ja osobne tiež zatiaľ veľa nepoznám….

Takže koľko je teoreticky možné ušetriť svojpomocou? Závisí od Vašej šikovnosti a kontaktov… osobne by som realisticky uvažoval na úrovni 10-20%. V tabuľke to môže trebárs vyzerať nasledovne:

Svojpomocná realizácia (cca. o 15% menej ako na kľúč)
Energetický štandard domu cena za 1m2 úžitkovej plochy
„obyčajný dom“ 650 – 800 €
nízkoenergetický dom 700 – 950 €
pasívny dom cez 1000 € – svojpomoc nedoporučujem !
(ceny bez DPH)

Za svojpomoc ja v súčasnosti pri rodinnom dome nepovažujem to, že sa zoberie partia kamarátov alebo rodinných príslušníkov, oblečú si monterky a všetko spravia sami. Ide skôr o manažovanie stavby, zháňanie partií na čiastkové práce, vyhodnocovanie cenových ponúk, zháňanie stavebného materiálu lacnejšie a pod…

Niekde sa dočítate, že svojpomocou sa dá stavba zlacniť až o 40%. Pred týmto uvažovaním vystríham. Ak sa Vám to podarí, gratulujem, ale nepočítajte vopred s tým na hranu svojich finančných možností. Aby ste neostali s rozostavaným domom na dlhé obdobie…

Prečo? 40-50% je približne cena práce z celkového rozpočtu realizácie na kľúč. Ak zoženiete stavebný materiál za rovnakú cenu ako firma na kľúč, tak potom prácu musíte zohnať úplne zadarmo, alebo robiť úplne všetko sami…. (No samozrejme môžete zohnať lacnejšie ešte aj stavebné materiály…)

Pre puntičkárov :)

Každý detailista by ma mal za takéto zjednodušenia vyššie napadnúť. Lebo predsa napríklad poschodový dom je na 1m2 považovaný za lacnejší ako prízemný… Alebo dom môže mať podstatne drahšie veľké presklenia. To je pravda, ale uvažujme zase zjednodušene. Maximálne tretina ceny je časť domu závislá od tvaru, podlažnosti a iných rozdielov v komplikovanosti… Zvyšok sú veci, ktoré súvisia s plochou domu. Napríklad je jedno, či má dom 5 izieb na prízemí, alebo na dvoch poschodiach. Tie izby potrebujú aj tak rovnaký počet okien, dverí, parkiet, omietok, elektrických káblov, vypínačov, osvetlenia…

Okrem toho pribudne pri poschodovom dome schodisko, ktoré tiež niečo stojí..

Čiže povedzme, že teoreticky cena sa mení len v rámci tretiny. Predpokladajme rozdiel ceny v tejto časti stavby medzi prízemným a poschodovým domom do 20%. Čiže teoretický rozdiel je plus mínus autobus 6%. (0,30 x 0,2 = 0,06). Zjednodušovanie si preto dovoliť môžem… lebo pri sume 1000 EUR/m2 ide o 60/m2 EUR, čo je mimochodom skoro toľko, čo tie špičkové drevené podlahy naviac…

A nezabudnite, že potrebujete peniaze aj na prípojky, plot, záhradu, nábytok…

Hlavne si preto jasne určite svoje požiadavky a reálne možnosti. Pár krát sa mi stalo, že šiel hotový projekt do šuplíka práve kvôli tomu, že ma klienti nepočúvali alebo nechceli počúvať? A dom stále „nafukovali“…

Chcete vedieť aké sú rozdiely v cene samotného hrubého staveného materiálu?

Píšem o tom v jednej kapitole E-booku „Z čoho stavať rodinný dom“. Dozviete sa aj moje osobné odporúčania a finálny výber materiálov. Nejde o skrytú reklamu od výrobcov. Popisujem moje osobné presvedčenie :)

Získajte E-book Z čoho stavať rodinný dom zdarma hneď na mail:

Z čoho stavať rodinný dom

Chcem E-book – HNEĎ TERAZ:


PS: Spolu s ebookom sa prihlásite aj do môjho bezplatného seriálu článkov o zdravom bývaní. Nemajte obavy, SPAM tiež ako vy neznášam. Kedykoľvek sa môžete ľahko odhlásiť a nebudem Vám posielať žiadne reklamné hlúposti. Ani Vás nečakajú žiadne skryté poplatky.


 

Upozornenie:

V diskusi nižšie sa mi začali kopiť otázky na odporučenie spoľahlivých firiem na realizáciu domu. A ešte viac otázok na odporučenie sa mi kopí v mailoch. Ospravedlňujem sa, ale na tieto otázky nebudem odpovedať. Tieto nami overené firmy sú v poslednom období dosť vyťažené, a preto tipy nechávam len pre našich klientov, lebo potom máme problémy pre našich klientov zohnať alternatívu. Ďakujem za pochopenie.

architekti - fero lehocký

Fero Lehocký, architekt

Blog na zdravydom.sk vznikol ako moje hľadanie ideálnych rodinných domov. Som architekt, stále nespokojný s bežným štandardom. Spolu s kolegami sa špecializujeme na projekty rodinných domov s čo najnižšou spotrebou energie. Ale hlavne príjemnými na užívanie. Naše skúsenosti netajíme a píšeme sem.

Podobné články:

Posted in Energeticky pasívny dom, Nízkoenergetický rodinný dom
Tags: ,
69 comments on “Koľko stojí rodinný dom?
  1. Stanley píše:

    Dom na kľúč ani zadarmo! Dom fušerom ani zadarmo.
    Všetko pod mojím vedením a mnou vybranými ľudmi, lebo čo poviem tak urobia.
    Vie ako sa stavajú domy na kľúč a pokiaľ to nedáte zanietenému staviteľovi, ktorých je extremne málo a sú vyťažení, očakávajte problémy.
    Takto sfušované výstavby, prerábky, domov a bytom som opravoval až strach.
    Pritom za rovnakú cenu som dokázal dať max. pridanú hodnotu.

    Ten kto nie je hlupák, má trochu staviteľské skúsenosti, znalosti a nechá si niektoré veci poradiť odborníkom, tak určite svojpomocne postaví lacnejšie.

    Firmy majú určite väčšie zľavy na materiál, ale ten vám aj tak nepredajú s ich zľavou, ale s cenou ako ich kúpite aj vy, resp. pri stavbe domu si dokážete vybaviť rovnakú cenu. Prípadne známosti (mám väčšie zľavy ako firma čo robí 10 násobný obrat).

    Pracovná sila, starých robotníkov treba poslať hneď domov (väčšinou to platí), ale kde násjť mladých a skúsených? ťažko poradiť. Ale stará škola, je stará, ked vám zadrú, že 5 cm EPS stačí na podlahu, že lepšie je dať hrubú tehlu, lebo dobre izoluje, alebo prípadne dať max. 8 cm EPS, a tepelné mosty im nič nehovoria, toho sú tony, oni sa obhajujú 20-30 ročnými skúsenosťami, ale ked niečo robí celý život, zle nie je to správne. to možno platilo pred 50 rokmi ked ceny plynu boli pár korún a dotácie a realita bola inde.

    Takto sa opláchol kamarát, nechcel ma počúvať, robil presne opaky ako som mu vravel, tam kde mal šetriť zbytočne míňal a tam kde mal priplatiť, šetril.
    Výsledok je R<5 a ja som za rovnakú cenu dosiahol 8<R<10.
    Proste dal na radu predavačov v stavebninách, robotníkov,… čo dodať

    • Fero Lehocký píše:

      Presne o tom pisem….tak ako sa oplachol Vas kamarat sa zvycajne oplachne tych mnou spominanych 80 percent ludi…ked pocuvaju kadekoho, len nie spravneho cloveka. Ked svojpomoc zoberie do ruk sikovny clovek a rozmysla pritom, samozrejme, ze postavi lacnejsie a pokojne aj kvalitnejsie. Problem je prave ten gro ludi pri svojpomoci pocuva kamaratov, otca, svokra…suseda, co to robi uz 40 rokov…
      Bezna chyba v kazdej oblasti zivota… ked je problem pytame sa kamaratov, rodiny… Pritom ak by som chcel trebars investovat na burze 100.000 EUR, tak sa predsa nebudem pytat svojej mamy, ako to mam urobit, ale niekoho, kto na tej burze realne zaraba (nie len obchoduje, ale aj zaraba..)
      Preto som za dom na kluc, alebo aspon v podstatnych castiach stavby a preto vyberam osobne priebenze firmy, ktore sa nebojim nasim zakaznikom potom odporucit. Vela ich teda fakt zatial nie je… to je pravda.
      Ak by som postupoval logikou, ze kazda firma co stavia na kluc je fuserska, tak analogicky som fuser aj ja a vsetci co maju nejake firmy a ponukaju sluzby, lebo ja vlastne tiez robim projekciu “na kluc” :)

      • Peter Kristin píše:

        @Fero Lehocký:
        Zaujimavy clanok, suhlasim vsak so Stanleym … s dobrymi robotnikmi a majstrami je to ako s yetim, vraj existuje, ale nikto ho este nevidel … Ked mam pri robotnikoch cely cas stat, pozerat im na prsty aby robili co maju a neurobili nieco zle, ziadny cas neusetrim, akurat pridem o nervy a este si aj majstri zapytaju ako za transplantaciu organov … tu by som sa chcel spytat, ako najst serioznych kvalitnych robotnikov alebo firmu? Mam odporucania od kadekoho na robotnikov aj firmy, ale vedia posudit kvalitu prace? Ziadny z tych domov zatial nespadol …
        Pan Lehocky, viete mi odporucit firmu za ktoru ste ochotny dat ruku do ohna? Dakujem :-)

        • Ferdinand píše:

          @Peter Kristin: Problém je, že firma, ktorá stavia dom na kľúč nikdy nedokáže urobiť všetky výkony vlastnými ľudmi a vždy niektoré časti kontrahuje. Dom na kľúč sa potom predražuje. Váš dodávateľ si objedná výkony u subdodávateľa za 100 a prihodí si k tomu svoju „vatu“ – veď predsa aj on si zaslúži odmenu, keďže strávil čas na kontraktácii subdodávateľa… To čo ste mohli mať za 100 vás potom stoji 110, 115, 120 atď.

          • Fero Lehocký píše:

            Ja by som toto nenazval problem, ale ako normalnu vec. Bud to urobi dodavatel na kluc, alebo investor sam. Dodavatela to stoji cas… investora tiez. Kazdy investor si musi otazku uz sam zodpovedat, ci je pre neho dolezitejsia uspora penazi alebo vlastneho casu a do akej miery. Ja tiez chodim davat menit olej do auta do servisu…a cena prace je mozno polovica cele sumy…vlastne ani neviem.. Rovnako si nechavam menit gumy na aute. A su ludia co si ich menia na ceste pred domom a povedia, ze v servise je to predrazene a este ich urcite obabru a spravia to zle…

            Na temu co je drahe a co nie je proste tazko diskutovat. Ja osobne sa napriklad snazim na veci pozerat tak, ci ich chcem alebo nechcem. Nasledne riesim, ci na ne mam alebo nemam… a ak nemam, je to hlavne moj problem, nie problem ceny danej veci.

            Bavime sa o rodinnom dome, co nie je vec nevyhnutna pre existenciu cloveka (byvat sa da podstatne lacnejsie v malom byte)… jednoducho ceny reguluje zatial trh. Je Porsche predrazene auto? Mna to netrapi..niekto povie, ze ano, niekto si ho kupi a niekto dokonca nie, lebo by si take lacne nekupil a necha si skonstruovat auto na mieru.. :)

            • Ferdinand píše:

              @Fero Lehocký: Áno, mám podobnú filozofiu pokiaľ ide o „drobné“. Ak výmena pneumatík stojí 30 Eur, tak neriešim.
              Avšak ak dom na kľúč stojí od 101 800,- EUR bez DPH a ja viem ušetriť 10, 20 či viac %, tak riešim. Najľahšie zarobené peniaze sú tie ušetrené.

              • Fero Lehocký píše:

                Ved vpohode, ja Vas nepresviedcam. Len hovorim, ze su ludia, ktorym to vyhovuje inak ako Vam … A pre tych su domy na kluc urcene. Nie su urcene pre ludi, ktori si ich vedia postavit lacnejsie svojpomocne. Pritom ti ludia urcite poculi od vela znamych, ze svojpomocne sa to da lacnejsie. Kazdy stavia, ako mu vyhovuje.

  2. Juraj píše:

    Dobrý deň,
    práve sa rozhodujem ako budem stavať dom v pasívnom štandarde v Rakúsku. Vedeli by ste mi zaslať par stavebnych firiem s ktorými máte dobrú skúsenosť a vedia čo robia?. Dakujem vopred.

  3. Bibiana píše:

    Pekne napisany clanok a aj ked nemam v tomto smere ziadne skusenosti, az na par teoretickych, ktore som si zdokonalila za posledny rok planovania noveho byvania, suhlasim s Vami.
    A naviazem na Vasu zmienku o kvalitnych dodavateloch domov na kluc. Pisete sice, ze ich viete odporucit Vasim klientom, ktorym ja (zatial) nie som, ale chcela by som si len potvrdit kvalitnych stavebnikov. My zvazujeme firmu Haas Fertigbau. Existuje a ste ochotny dat mi jenoznacnu odpoved? :-)
    Dakujem a tesim sa na dalsie clanky!

    • Peter Totkovič píše:

      Dobrý deň,
      reagujem až dnes, bol som lyžkať. Každý sa rozhoduje sám, ale niekedy je dobre získať informácie od iných. K firme Haas Fertigbau. Dal som si spracovať ponuky na nízkoenergetický dom, cca 100 m2. Najlacnejšia ponuka okolo 90 000, Haas Fertigbau 165 000. Argumentovali, že používajú kvalitné materiály. Ďakujem pekne, cena takmer 2x vyššia ako konkurencia. To len aby ste zvážili, či ste si vybrali správne.

  4. Fero Lehocký píše:

    to Bibiana: s Haas Fertigbau nemam skusenost
    Odporucania Vam vsetkym popisem do mailov. Na blogu som sa rozhodol, ze nerobim nikomu reklamu a ani nikto si tu robit reklamu nemoze (A ak niekto ju prida, tak ju tvrdo cenzurujem) :)
    Kto chce, nech mi napise pokojne na mail, vzdy sa snazim zodpovedat.

  5. denisa píše:

    Dobry den,
    rada by som si dala poradiť aj nejaku skusenu a nie velmi predrazenu firmu.
    My musime stavat dom na kluc , pretoze nemame znamych a uz vobec sa priatel tomu nerozumie , žeby mohol robit nejaky dozor na stavbe :(, problem je však v tom, že dom chceme stavat na vychode a tu nemame ziadne dobre reakcie na firmy…bud to su fušeri, alebo poliaci – a tych tiez nezvazujeme… bojime sa aj trošku firmy z dalekeho zapadu, či si nenaučtuje napr. dopravu za extremne peniaze.
    Na nete sme našli napr. dom snov, ktori to vedia vraj aj za polovicu, ak im dopredu date dostatok financii… tosa nam zda tiez dost pritiahnute za vlasy…je to taka velka investicia a človek aj ma obavy. Dakujem pekne za odpoved a vaš čas… denisa

    • Ferdinand píše:

      @denisa: Vždy si VEĽMI dobre premyslite, či dáte niekomu peniaze dopredu. Ak áno, tak iba sumu, ktorú dokážete oľutovať v prípade, že vás obtiahnu (čo je na Slovensku stále bežný folklór). Nevidím najmenší dôvod na platbu vopred. Ponúknite realizátovori časté parciálne platby za hotové výkony. Ak neprijme, hľadajte iného. Nájdete. Riziko, že za vopred zaplatené peniaze nedostanete dohodnutú kvalitu, alebo dokonca nedostanete vôbec nič, je veľké…

      • Fero Lehocký píše:

        Presne tak, platit po uzavretych celkoch. Dohodnut sa na zakladovej doske a zaplatit len tu…atd..

    • Lukas píše:

      @denisa:

      Dom snov si dala postavit znama co viem slubovali 40000 ale bez zakladovej dosky ,bez dobravy ,zachody na stavenisku musela firme zaplatit za prenajom atd bolo toho vela ak chcete dam Vam kontakt na nu tusim ze naposledy bola bez pozemku dom snov nieco pod 80000 eur ,,,dost za tak malicky bungalovik….

  6. Ján Kandrík píše:

    Pán inžinier Lehotský,
    Vaša téma *cena RD* je aktuálna. Vyžaduje znalosti o cenotvorbe v stavebníctve. Moje skúsenosti sú nasledovné : požiadal som vypracovať podrobnú kalkuláciu rozpočtu na RD a zaslal som projekt mailom skúseným zhotoviteľom drevostavieb. Dvom českým a deviatim slovenským firmám. Výsledok bol žalostný. Iba dve firmy mi zaslali korektné položkovité rozpočty. Ostatní odpovedali iba približnou cenou. Zo všetkých cenových ponúk bola najlacnejšia česká firma. Dôvod je jasný. V ČR je konkurencia a cena drevostavby sa už často rovná cene murovanej stavby. V ČR postaví firma ročne minimálne 15 drevostavieb s mierou zisku do 15 percent. V SR postaví kvalitná skúsená firma ročne maximálne 6 až 10 drevostavieb a chce na nich zisk minimálne 20 percent . Preto sú ceny drevostavieb u nás predražené a ich kvalita mizerná. Zhotoviteľ zamestná lacných subdodávateľov a klame , že stavia RD sám na kľúč. Taká je prax. Súvisí s morálkou aj s našou legislatívou. Klient je vždy oklamaný. Len niektorí to zistia až po piatich rokoch na vadách. Potom nevedia ako ich reklamovať a ako uspieť.
    Na cenu RD má podstatný vplyv návrh projektu. Mladí architekti nevedia spracovať rozpočet. Nikto ich to na škole poriadne neučil. Starí architekti to robiť nechcú. Projektant nemá osobný záujem , aby Vám vypracoval projekt s optimálnym ekonomickým riešením, lebo projektant si svoju cenu za projekt počíta z ceny realizačnej – predpokladanej. Ak potom rozpočtár vypracuje objektívny výkaz výmer a zozpočet, tak je často cena RD zbytočne vysoká.

    Moje poznatky sú nasledovné : priemerná cena za 1 m3 obostavaného priestoru by nemala prekročiť pri RD sumu 190 eur bez DPH so všetkými nákladmi na všetky stavebné profesie a inštalácie/ vodovod, UK,kanál, elektro / pri kvalitnom materiálovom štandarde s nízkoenergetickými parametrami RD. Teda taká by mala byť cena na kľúč s kolaudácoiu.

    Ďakujem Vám Ing. Lehocký , že ste iný ako iní projektanti, ktorí zadarmo radiť nechcú. prajem Vám dobré nápady v novom roku a dobrých klientov.

    S pozdravom
    J. Kandrík

    • Fero Lehocký píše:

      @Ján Kandrík:
      Dobry den, pan Kandrik. Podla vasich skusenosti by som teda mal uvazovat nasledovne, ak chapeme obaja rovnako pojem obostavany priestor:
      1m3 obostavaneho priestoru je 190 EUR bez DPH. Ak je dom prizemny kvader s plochou strechou a ma svetlu vnutornu vysku 2,6m, treba uvazovat na hrubku strechy povedzme minimalne 0,6m a na vrstvy zakladov povedzme 0,5m (ked nezohladnujem presne zakladove pasy). Celkova konstrukca vyska je 3,7m. 3,7×190=703 EUR za 1m2 hrubej plochy (vratane piecok a obvodovych stien). Bezne sa da uvazovat, ze cca. 20 percent z hrubej plochy tvoria priecky a obvodove steny. Cize cista plocha vychadza na 722×1,2=844 EUR bez DPH. Co je 1012 EUR s DPH.

      Este otazka. Je v tej vasej cene zahrunute riadene vetranie s rekuperaciou tepla? Lebo ja s tym v cenach vyssie uvazujem.
      Ak s nim neuvazujete, tak ak by mal dom povedzme 100m2 a riadene vetranie uvazujme za 5000 EUR, tak sa cena navysuje este o 50 EUR na m2.

    • Fero Lehocký píše:

      @Ján Kandrík: Este sa skusim trochu odosobnit a „bezohladne“ zateoretizovat. Pisete, ze ste zaslal 11 ziadosti o cenovu ponuku. Predpokladajme, ze podobne pri drevostavbach postupuje vela ludi a nech poslu priemerne len 8 ziadosti. Realne stavat moze len jedna firma z oslovenych… 7 rozpoctov sa robilo „zbytocne“. Spracovat naozaj slusny polozkovity rozpocet podla podkladov vratane vsetkych profesii zaberie podla mna minimalne 3 dni. (cena, ktoru si bezne rozpoctari uctuju je na urovni 300-400 EUR za rodinny dom). Takze v pripade, ze firma ma vlastneho cenara, moze ist o 3×7=21 pracovnych dni – mesiac prace blbo povedane zbytocne…. Ak by bol cenar externy a firma ma s nim dohodnute trvalo lepsie ceny trebars za 200 EUR za RD… tak ide o sumu 1400 EUR. Podla mna toto je asi hlavny dovod, preco firmy zvycajne postupuju na zaciatok orientacnym nacenenim a az ked vidia realnejsi zaujem a moznost uspiet trebars v uzsom vyberovom konani pojdu aj do podrobneho nacenenia… A pokojne by som veril tomu, ze firmy, ktore su znamejsie a viditelnejsie na internete mozu mat podstatne viac dopytov v pomere ku ziskanym zakazkach – cize pre nich horsie..
      Moja skusenost je napriklad, ze ked davam robit len ponuku na okna na nase projekty, velakrat sa oknari ani neunuvaju vobec zareagovat na ziadosti len mailom, ak ich pred tym neotravujem telefonicky a „nezacitia“ vyssiu realnost zakazky.

      • Ferdinand píše:

        @Fero Lehocký: Toto je veľmi dobré vysvetlenie. Myslím, že nebude ďaleko od skutočnosti. Tiež som žiadal o cenové ponuky a odpovedalo mi iba cca 20% oslovených. Nechápal som prečo. Veď ich cieľom je predsa hľadať tých, ktorí idú stavať = urobia na nich zisk. A keď sa na nich potencialny zákazník obráti, tak na neho kašlú. Pripisoval som to tomu, že tí čo neodpovedali majú roboty vyše hlavy…

        • Fero Lehocký píše:

          @Ferdinand: Casto ludia urobia chybu aj v tom, ze poslu hromadny mail so ziadostou o ponuku. Ak tam niekto z firmi uvidi 10-15 mailov. Pre takyto velky pocet ziadosti sa predpoklada zvycajne, ze dopytovatel „ide po cene“. Podla mna vtedy firmy, ktore su si vedome, ze nepatria k najlacnejsim na trhu proste ani nereaguju…
          A toto mam od par firiem aj potvrdene.

  7. Ján Kandrík píše:

    Pán Ing. Lehocký,

    Váš orientačný prepočet nákladov RD zodpovedá mojej filozofii cenotvorby podľa obostavaného priestoru. Vetranie a rekuperácia už je nadštandard. Tak to treba prirátať, ak sa realizuje. Celková cena bez DPH je fakt reálna. Len si treba uvedomiť, že stavebné firmy si k nej drzo počítajú svoj zisk neprimerane až cca 20 percent k cene bez DPH. Preto sa domy predražujú.

    B/ Neverte, že rozpočet RD stojí viac ako 150 eur. Kto má na to program v počítači, ten to má do dvoch dní hotové. Len to machri zveličujú a pýtajú veľa, lebo rozpočtárov je málo.

    C/ Osobne som rokoval so zástupcami firiem, ktorým som potom poslal projekt na vypracovanie rozpočtu na základe ich vyjadrenia, že rozpočet vypracujú. Lenže slová už nenaplnili skutkami všetci. Aj takto sa dá dopredu zistiť serioznosť zhotoviteľa. Na Slovensku je tak falošná morálka, že namiesto snahy k rastu kvality, rastie túžba po peniazoch. Aj na úkor oklamaného zákazníka alebo stavebníka. Skúste si urobiť anketu spokojnosti majiteľov ukončených RD, ktorí ho dali stavať na kľúč. Z desiatich bude spokojných možno 2 až 3 majitelia. Viac určite nie.

    Kandrík, Košice

    • Fero Lehocký píše:

      @Ján Kandrík:
      Rozpocet 150-200 EUR je zvycajne za samotnu stavebnu cas. Ja som uvazoval aj vsetko ostatne – voda, kanal, elektrika, kurenie, rekuperacia…. Na celku sme sa nikdy nedostali pod 300 EUR este. Ci tomu verim alebo nie :)

  8. Tomas píše:

    Vazeni … !

    Ja vlastnu skusenost nema ale robil som si prieskum medzi mojimi znamymi(asi 15),ktori stavali.

    Ked to zhrniem…
    A.)cista svojpomoc nebola,bolo to svojpomoc+mali subdodavatelia(+vlastne zhananie materialu)
    600 – 800 euro/m2
    Velke minus bolo strasne vela casu na to treba, zhananie dodavatelov a material dohadovanie cien, studovanie problematiky. Kvalita a tiez standart bola rozdielna.

    B.) na kluc (vacia cast prac)
    900 – 1200 euro/m2
    Zial malokto bol s hlavnym dodavatelom spokojny, dost problemov
    a mnohe veci si musel nakoniec opravit investor na svoje naklady (zaruka nezaruka).

    Moj zaver je taky. Takze kto na to ma chut a cas a znalosti asi formou A.) ostatni asi musia ist cez B.) ale tu je firmu vybrat tiez umenie.

    Tomas

  9. Ferdinand píše:

    „Pri cene na kľúč si zmluvne vopred dohodnete cenu domu a chyby na svoje náklady opravuje realizátor.“

    1, V čase vyskytnutia sa/spozorovania chyby musí realizátor ešte existovať
    2, Ak platí (1), tak realizátor musí uznať, že chybu spravil on
    3, Ak platí (2) realizátor musí mať ochotu chybu odstrániť
    4, Ak platí (3) realizátor musí mať prostriedky, aby na svoje náklady chybu opravil… atď.
    Pravidlo 80:20 (mimochodom volá sa to Pareto princíp) platí aj tu. V 20tich prípadoch zo sto opraví chybu dodávateľ. V 80tich prípadoch to opravuje vlastník/investor…

    • Fero Lehocký píše:

      @Ferdinand:
      Uznavam, toto je pravda. Skor som myslel prave na chyby, ktore sa robia priamo na stavbe a su hned viditelne (Nie tie, na ktore sa pride po piatich rokoch..) Aj ked to znie divne, stavaju sa take veci, ze sa vymuruje okno inde..alebo sa zabudne vlozit trebars polystyren do debnenia a treba beton rozsekat a betonovat znova.. teda nanovo objednavat novy material. V tom case je pravdepodobne, ze tam este realizacna firma je.

  10. Peter píše:

    Vyborny clanok, ceny v clanku skutocne zodpovedaju skutocnosti.(+-autobus)
    Ja som sa rozhodol pre vystavbu na kluc.
    Lepsie povedane vystavbu som rozvrhol na 2 etapy- hruba stavba a dokoncenie.
    Moji znami ktori stavali svojpomocne stratili niekolko rokov zivota na stavbe-
    z roboty rovno na stavbu – ku koncu to uz nenavideli, preto som sa rozhodol pre firmu.
    A som relativne spokojny. Je to bez stresov. Financne je to sice trochu narocnejsie, ale ked si prepocitam moj cas a nervy tak vobec nie. Osobne to dporucam to nechat cele na firmu a kontrolovat ju. Jednoznacne sa netreba klamat ze postavite dom za par korun, to radsej ani nezacat, lebo sa zivot zmeni na nocnu moru (ako mojim znamym).

  11. Lukas píše:

    Ja mam znameho daval firme projekt a ta mu urcila na jeho dom 130 000 eur o stavbe toho vela nevedel tak ho robotnici odrbavali o prachy a stale menil partie az sa dohodol na ukol …Mal to spravit davnejsie ale aj tak tam nieco dorbali a sa vyhovarali na tych ostatnych pred nimi .Teraz odhaduje ze ho vyjde bungalow 128 m2 na 125 000 eur uz ide davat podlahy a linku ma objednanu a zaplatenu ale ked som sa s nim bavil tak nemam zapocitane cestovne naklady neplatene volno atd Cestovne naklady su drahe pracuje v uk casto lietal domou a stavba sa predrazovala … V skratke ked zarobis investuj kto zaraba 400 ecka mesacne neuvazuje nad stavbou domu …

    • U2 píše:

      Investovať treba do stavebného dozoru, to je pár e-čok navyše, a zaplatiť za prácu a materiál až keď to stavebný dozor skontroluje. Poučený kutil nemôže vedieť všetko a robotníci sú majstri v odrbávaní.

      • Roman píše:

        @U2: Ja by som doplnil, že okrem stavebného dozoru je dobré raz začas urobiť aj autorský dozor.

  12. Michal lichvar píše:

    Dobry den pan Lehocky.

    Na vasej stranke som narazil na clanok o stenach z nabijanej hliny. Chcem sa spytat, o kolko by sa podla Vas znizila cena stavby v pripade pouzitia tohto materialu?

    Ilovitu zeminu ponukaju niektory za odvoz, odhadom na dom 10×10 som vypocital 50kubikov (pol metrove steny by uz nepotrebovali dodatocnu izolaciu?)

    Bola by takato konstrukcia schopna uniest strechu, napr. jednoduchu sikmu, s izolaciou v strope a nie v streche (stary sposob vystavby)

    Dalo by sa usetrit aj na praci tym, ze sa pouziju jednoduchejsie stavebne postupy? Tz napr sa nebude izolovat strecha, lebo netreba obyvatelne podkrovie.

    Dakujem vopred za odpoved

    • fero lehocký píše:

      @Michal lichvar: No obavam sa, ze sa cena neznizi a naopak skor zvysi. Ak neberiem do uvahy tvrdu svojpomoc a nebudete si zapocitavat svoj cas. Mal som jeden projekt, kde to investor chcel, a ked sme nahanali ludi, co by to zrealizovali so skusenostami s touto technologiou, tak nas sami odhovorili od toho, ze to je neunosne pracne a drahe. Mozno sa im ho toho nechcelo.. Ale skuste sa pohrabat na diskusii na webe obnova.sk. Stena 50cm hrubu z hliny podla platnych tepelnotechnickych noriem urcite nebude vyhovovat a musela by sa zateplovat. Staticky to problem nebude, ved take domy stare stoja a strechu urcite unesie. Aj ked strechu netreba izolovat, treba izolovat strop pod nou..
      Je to proste tak, bezny standard vystavby, ktory je najrozsirenejsi je tu z jednoducheho dovodu…cena, cas, jednoduchost..

      • Michal Lichvar píše:

        @fero lehocký: Ratal som s ciastnocnou, nie „tvrdou“ svojpomocou … aj ked ono to asi nakoniec vyjde narovnako.

        V podstate som sa ale chcel dopracovat k otazke, ktora kombinacia materialov by dokazala znizit cenu domu a zaroven zachovat/zvysit kvalitu. A ci by to prave nebola nabijana hlina, kedze hlina je dostupna a lacna. Nenapadlo ma, ze nabijanie je tak casovo narocne, ze to stavbu v konecnom dosledku predrazi.

        Inak, ked ste hladali pre klienta ludi, nasli ste tychto? http://www.aktims.szm.com/
        Tvrdia, ze hlinene domy stavaju pomocou debnenia (co nutne nemusi byt nabijana hlina) a usetri sa tym 10-25% nakladov.
        Navyse rozvody zapracuju priamo pri stavbe muru, cim odpada dalsia dodatocna praca.

        Mimochodom, slamennym balikom ako vonkajsej izolacii verite? Ako je na tom s horlavostou (na obnove.sk pisali, ze Nemci testovali a vydrzali, ale naozaj?) a dalsia vec … nenastahuju sa do takeho domu okrem mna aj mysi?

        • fero lehocky píše:

          @Michal Lichvar: ano, skusal dom aj ten web na nabijanu hlinu. Len nik vtedy nereagoval. Slame nemam dovod neverit aj co sa tyka horlavosti aj mysi. Kludne by som si z nej dom spravil. Ale lacnejsie to zas nebude. Tam je vela faktorov, co vplyva na cenu. Slama je len jedna polozka domu a dost pracna. Okrem toho treba zabezpecit dobre baliky a nie kazdy rok je to mozne.

    • Roman píše:

      @Michal lichvar: S tímy 50cm nebláznite, izolácia v postate žiadna a akumulácia až prehnane veľká. Radšej tenšia stena, treba dodržať min. hrúbku z hľadiska statiky + izolácia (ak chcete ekologický dom tak napríklad slamená s hlinenými omietkami).

      • Michal Lichvar píše:

        @Roman: nejde mi ani tak o ekologicky dom, ako o ekonomicky … nejak som si myslel, ze sa to moze spolu snubit.

        co sa tyka izolacie, „pocul som“ :) ze od 55cm hrubej tehly zateplovat netreba. Ale to je asi blbost.

        Ale zaujimave by bolo pouzit vonkajsiu omietku s mikrogulickami, napr.: http://www.termoizolacny-nater.sk/

        • fero lehocky píše:

          @Michal Lichvar: Ja tymto vyrobcom naterovych izolacii neverim. Ked si precitate ich technicku list, nenajdete ziadny zmysluplny parameter, kolko to izoluje. Udaj, ze uspora energie min 10% je cisto marketingova finta. Voci comu 10%? Su tehlu, ktore nemusite zateplovat, ale su to specialne vyrobky, nie nabijana nepalena hlina. Hoci vyrobcovia tvrdia, ze tehla je tehla, ja som zasadne proti tejto ich „otrepanej“ fraze. Pod pojmom tehla sa predava tolko vyrobkov, ze to z hlavy ani nespocitate a kazdy ma rozdielne parametre.

  13. marecky píše:

    dobry den chcel by som vas poprosit ak poznate nejake dobre/overene firmy na vychodnom slovensku ci by ste mi mohli poslat ich zoznam na mail. vopred dakujem
    zaujimam sa svojpomocnu vystavbu z casti… urcite by som si chcel dat postavit hrubu stavbu firmou a dokoncit stavbu svojpomocne

  14. Marek píše:

    Dobrý, tiež zvažujeme dom na kľúč a máme z tých firiem veľkú hlavu. Môžte nám dať typy na firmy, ktoré stoja za to, robotu si spravia kvalitne a nie si predražený.Vobec sa nevyznáme stavbe domov.Odporúčate investovať do stavebného dozoru?Viete mi aj niekoho odporučit? Ďakujem velmi pekne.

  15. Ferdinand píše:

    Marek, ak sa nevyznáte v stavbe domu, tak prvé do čoho investujte je skúsený stavebný dozor (predpokladám, že architekta a projekt už máte). Stavebné firmy vás ošuškajú na všetkom a stavebný dozor je vaša jediná šanca. Dajte však pozor, aby sa stavebný dozor rýchlo s dodávateľom „neskamarátil“, lebo taký stavebný dozor už nepotrebujete. Ozaj a nezabudnite všetko fotiť (čím viac fotiek tým lepšie) – v budúcnosti budete chcieť napr. niečo vyvŕtať a kto si už bude pamätať, kadiaľ sa presne ťahali káble v stene… Stavebnú firmu a dozor vám (možno) niekto odporučí, ak napíšete, kde chcete stavať. Ale dobrá referencia z minulosti nemusí byť zárukou dobre vykonanej práce. Držím palce.

  16. Martin píše:

    Ma zmysel stavebny dozor pri montovanom dome ?

  17. jozef píše:

    zdravim viete poradit stavebne firmy na stavbu rodinneho domu prievidza a okolie.mail : joe-f@azet.sk alebo resp firmy ktorym sa treba vyhnut??

  18. Anna píše:

    Zdravím, viete mi odporúčiť stavebnú firmu na stavbu murovaného domu v okolí Košíc?

  19. Csaba píše:

    Dobry den,

    Viete poradit aspon 3 spolahlive firmy na stavbu drevodomov v okolí Nitry?

    Dakujem pekne.

  20. Fero Lehocký píše:

    @Csaba: mate to v maili

  21. Peter Kindl píše:

    Dobrý deň,

    tiež by som Vás chcel požiadať o kontakty na stavebné firmy. Stále je to problém mať v tom prehľad.

    S pozdravom a ďakujem pekne

    Peťo Kindl

  22. Ivan píše:

    50 cm steny z nepalenej tehly bez izolacie??? To ste este asi nikdy v takej starej chalupe neboli. Mame chalupu po babke – vynikajuce ako letne sidlo. Vsade je totalny hic a tam vnutri je prijemne. V zime tam babka kurila v jednej miestnosti šporheltom alebo gamatkami. Spotrebovala plynu ako x nizkoenergetickych domov a stale tam bola kosa. Teraz v medziobdobi, ked je vonku 15 stupnov, vnutri je tak 5. V chalupe uz nikto nebyva a nekuri sa tam. Je to mimoriadne kvalitna spajza. Stale kosa jak v ruskom filme. Nepalena tehla je pre tvrdu predvojnovu generaciu, nie pre nas zvyknutých na 25 stupnov v panelaku. A keby sa to zateplilo zvonku, zase tam kurite mesiac, az sa to zohreje a este v lete by to potom bolo teple…

  23. Agnesa K. píše:

  24. monika píše:

    @fero lehocký
    Neposlali by ste mi , prosím, na mail nejaké tipy na spolahlivé firmy na stavbu drevodomov, ak budete mať čas? Vždy sme chceli stavať svojpomocne murovaný dom, ale nemáme na to čas ani známych…Potom sme prešli k téme pre mňa skvelých zrubových domov, ale vyzerá to tak , že kvalitné sú dosť drahé.. . Tak sa budeme musieť skamarátiť s montovanými drevostavbami, ktoré sú mi dosť nesympatické, vzdy som chcela bývať v čo najekologickejšom dome…. Ale vidím, že je v sučasnosti už strasne veľa firiem, aj nových, niektoré majú bud podozrivo nízke ceny, alebo sú na trhu krátko, alebo ked ide už o renomované firmy, pri nich si treba aj priplatiť. Ďakujem.

  25. monika píše:

    @Fero Lehocký:
    Neposlali by ste mi , prosím, na mail nejaké tipy na spolahlivé firmy na stavbu drevodomov, ak budete mať čas? Vždy sme chceli stavať svojpomocne murovaný dom, ale nemáme na to čas ani známych…Potom sme prešli k téme pre mňa skvelých zrubových domov, ale vyzerá to tak , že kvalitné sú dosť drahé.. . Tak sa budeme musieť skamarátiť s montovanými drevostavbami, ktoré sú mi dosť nesympatické, vzdy som chcela bývať v čo najekologickejšom dome…. Ale vidím, že je v sučasnosti už strasne veľa firiem, aj nových, niektoré majú bud podozrivo nízke ceny, alebo sú na trhu krátko, alebo ked ide už o renomované firmy, pri nich si treba aj priplatiť. Ďakujem

  26. Parker píše:

    Dobrý den Pan Lehocký

    Chystáme sa stavat dom a zhruba polroka si pozeram projekty, firmy a veci okolo toho.
    Popravde, mam v tom stale hokej, nemam ani kamarata, ktory je v tejto profesii odbornik, preto by som sa chcel obratit na Vás, ci by ste mi vedeli odporucit spolahlive firmy, ktore vedia spravit kvalitnu robotu a rucia za nu ?

    dakujem

  27. Maja píše:

    Dobrý deň,
    uvažujeme nad stavbou montovaného domu, mali by sme zopár otázok, môžete sa nám ozvať na email?
    Ďakujem

  28. gabriel píše:

    @Fero Lehocký:
    Dobry den,

    Viete poradit aspon 3 spolahlive firmy na stavbu drevodomov v okolí Nitry?

    Dakujem pekne.

  29. Stefan píše:

    V Pezinku ideme stavat rod.dom- bungalov, projekt na mieru uz mame, hladam spolahlivu stavebnu firmu najskor na hrubu stavbu, ak bude OK potom aj na dokoncenie na kluc.
    Mozete mi prosim poslat kontakt na spolahlive stavebne firmy a pripadne aj na stavebny dozor?
    dakujem.

  30. Marek píše:

    Dobry den,

    vynikajuci a uzitocny clanok, dakujem!

    Chcel by som sa opytat, ci Vas odhad ceny by bolo mozne strukturovat na jednotlive fazy, napr.: hruba stavba + holodom + dokoncenie?

    Dakujem!

    • Fero Lehocký píše:

      @Marek: Planujem dlhsie spravit podrobnejsi rozpis, mozno vo forme samostatneho ebooku. Len si musim na to vyhradit cas.

  31. Maťa píše:

    Dobrý deň pán Lehocký môzte mi do mailu niečo málo povedať o firme ECO DOM SNOV, montované domy? Poprípade odporučiť iné kvalitne firmy? Vďaka

  32. Jarmila Š. píše:

    Dobrý deň, pán Lehocký, veľmi sa mi páči Váš článok, aby si človek vedel približne predstaviť cenové relácie domov. My máme postavený menší drevodom v stave zhruba holodom. Plánujeme ešte dostavať terasu asi 15 m2 s betónovým podkladom (+ dlaždice) a takisto patio k vchodu do domu 4 m2 s dvomi schodmi. Na otázku, koľko približne stojí terasa ( betónová, drevená, dlažba a pod.), neviem nájsť odpoveď. Vedeli by ste dať hrubý odhad? Ďakujem veľmi pekne.

  33. Slavka píše:

    Dobry den pan Lehocky,
    rada by som vedela co si myslite o tychto katalogovych domoch vo vseobecnosti https://www.djsarchitecture.sk/projekty-domov

    nakolko su nizkoenergeticke a pasivne.
    Dakujem.
    Slavka

  34. Fero Lehocký píše:

    @Slavka: Z webu sa to posudit neda, pretoze je to o kompletnom navrhu konstrukcii, tepelnych izolacii, okien, tvaru domu, orientacie na pozemok a pouzitych technologii… Podla obrazkov len mozem povedat, ze tie domy mozu byt nizkoenergeticke a niektore aj pasivne (teoreticky aj vsetky pasivne, ale za ceny vysokych vstupnych nakladov pri komplikovanejsich tvaroch domov.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

*

*

Nové komentáre na blogu